Archive for the ‘中古物件’ Category

Posted on 1月 13th, 2013 by kouze  |  コメントは受け付けていません。

耳鼻科へGO!

  自営業をしているAさんですが自営業がやりたくてしょうがない会社員で建材の販売をしている友達のBさんが相談に来ております。
Bさんは小さいながら一戸建てを所有しておりますが最近相続で70坪ほどのやや大きめの土地を相続したそうです。
ここがチャンスなので土地を売却して自営業の資金にしようかと考えているそうなのです。
Bさんは前から空き店舗を探しておりましたが老夫婦が閉店し住宅街に息子夫婦と二世帯住居を建てるという話しを親戚が持ってきたそうで買おうかと思っているそうなのです。
Bさんの自宅のローンは終ったばかりでローンもないし今会社を退職すればそこそこの退職金も入るし今が脱サラの時期のようなのです。
さて聞いていたAさん「それならBさんの土地に二世帯住宅を建てたら?」との案のようです。
要するにBさんの70坪の土地と老夫婦の土地を等価交換して建物を買い取れば所得税の節税にもなるだろうし良いのではないかというのです。
どうもBさんの土地の方が坪あたりの時価は安いのですが広さに差があるため合計額は多いそうで差額分は建物の値引きという事にしたらどうだろうかとの事なのです。
Aさんが言うには等価交換して所得税の節税、そして差額は建物の値引き、そして今Bさんが住んでいる家は軽くリフォームして賃貸にしたらどうだろうかというのでした。
Aさんは「商売を始める時はなにかとお金がかかるから極力節約に心がけた方がいいんじゃないかな!」との事でAさんの案で親戚に相談する事にしたBさんでした。
さて皆さん、住み替えたい場合ちょっと根気よくさがして等価交換もありだと思うのですがいかがでしょうか?

Posted on 4月 27th, 2011 by kouze  |  コメントは受け付けていません。

ライフスタイルにあった住居探し

賃貸物件を探す場合、様々な希望条件があると思います。
その中でも重要視されるのは月々に支払う家賃ではないでしょうか。
借りたい賃貸物件の希望条件をすべて満たすような物件を探すそうと思えばそれなりに月々支払う家賃は高くなってしまうことはみなさんご承知のことだと思います。
様々な希望条件の中から自分や家族にとって絶対に必要な条件となくても大丈夫、妥協できる条件など希望条件の中も優先順位を決めておくことが大切ではないでしょうか。
またすべての希望条件を満たす賃貸物件を見つけることは難しいことだと思います。
また月々の家賃も無理なく支払える額がいくらなのかしっかりと考えておくことも大切です。
あまり高すぎる家賃だと新築で家を建てるのは無理だとしても中古物件の中古住宅や中古マンションを建てるのとほぼ変わらない場合もあるので転勤などがない場合には意を決してマイホームの取得を考えてみるのもいいのかもしれません。
しかし3月に起きた東日本大震災の影響で何かの災害時にマイホームがなくなってしまって、住宅ローンだけが残ってしまうのは嫌だし、
賃貸物件なら何かしらあった時にも住み替えが簡単にできるからやはり賃貸で生活していくのが良いという人が増えてくるだろうと言われています。
実際に阪神大震災の時に二重の住宅ローンに苦しんだ人もいるようです。
人の考えはそれぞれなので正解はありませんが、自分の考えとライフスタイルにあった住居探しをしなければいけませんね。